サロン・美容室の開業にむけて…前編(不動産発見!まで)


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サロン・美容室の開業を決意した!
けど何から準備していけばいいの?
という声は実際に多いです。
数カ月~1年後の開業を見据えるなら、
下記の内容を下記の順番で着実に準備していきましょう!

 

1.融資・借入への事前対策

サロン・美容室を開業する場合、
必ずと言っていいほど必要になるのが、融資・借入です。
融資・借入を極力したくないと考える方もいらっしゃいますが、
実際、融資・借入はあった方が資金繰り・店舗運営が安定します。
さて、誰もが緊張される融資審査ですが、
その際にまず重要になるのがライフラインなどのお支払いに遅れがないかどうかです。
具体的には、家賃や水道光熱費、電話代、クレジットカード、税金など、期日にしっかりお支払いされているかどうかという点です。
お金を貸す側に立って考えてみてください。
生活の基盤となる上記のような料金のお支払いが遅れている方がちゃんと毎月返済してくれるのかな?
と貸す側が不安に感じるのは当然のことです。
開業を決意したら、1年前、少なくとも半年前からはライフライン・カード・税金などのお支払いは確実に期日内に行うようにしましょう。

 

2.思い描くお店を絵にしてみる

まずは夢実現への第一歩!
ご自身が思い描いている美容室を実際に絵にしてみましょう。
絵といっても簡単な図面をイメージしてください。
綺麗に描く必要はありません、誰かに説明できるレベルであればOKです。
カット台が○台、シャンプー台が○台、ここが待合スペースで、ここがトイレでといった具合です。
図面化すると、ご自身が思い描く美容室に必要な広さや、形状、スタッフ人数が見えてきます。

 

3.投資計画&経営計画を立てる

投資計画と経営計画を立てましょう。
この点は専門家の力を借りるのがベストです。
まずは投資計画
自己資金や今までの職歴から、おおよそ借入可能な金額を計算します。
そこから、思い描く美容室をオープンするために、
設備投資(不動産取得費に○円、内装に○円、機械や備品に○円)とそれぞれ何に最大いくらくらいまでかけられるのかが見えてきます。
次に経営計画
カット台の台数・回転数を想定し、1日の売上を算定、営業日数を加味して、1カ月の予想売上を算定します。
月の売上が分かれば、だいたいの諸経費額、さらには家賃として払える最大金額が見えてきます。
また、想定されている美容室がビジネスモデルとして成立し得るかどうかも分かります。
投資計画・経営計画を立てた上で、何らかの問題があれば、2.に戻って再検討しましょう。

 

4.不動産・テナント探し

いよいよ不動産・テナント探しです。
ここまでくれば、ご自身が思い描くサロン・美容室の
規模や広さからそれぞれの投資に使える金額、家賃の上限まで明らかになっています。
不動産屋さんも非常に探しやすく、何よりご自身の意思決定が行いやすくなっています。

 

5.実地調査

条件に一致する不動産・テナントが出てきたら、
必ずご自身の足で実地調査に行きましょう。
昼と夜の人通りはどうなのか?
休日はどうか?
この立地で経営計画での売上予想は達成できるのか?
など注意深く観察しましょう。
近くに似たような美容室や飲食店がある場合は、
平日と休日それぞれ1日張り付いて、お客さんの流れを観察するのがベストです。
どこでお店をオープンするかという点は極めて重要ですので、
時間をかけてかけすぎということはありません。

 

6.まとめ

重要な点は、先にサロン・美容室の店舗イメージを具体化し、投資計画・経営計画を立てた上で不動産・テナント探しに臨めるかどうかです。
最終的には必ず実地調査を行ってください。
また、融資・借入に対する事前対策として、少なくとも半年前からはライフライン・カード・税金などのお支払いは確実に期日内に行うようにしましょう。
事前に徹底して準備をすることで、「こんなはずではなかった…」という状況に陥る可能性を減らすことができます。
夢であったご自分のお店、順風満帆でスタートを切るために、徹底して事前準備を行いましょう。

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